Cómo financiar una casa prefabricada: hipoteca autopromotor
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La mayoría de compradores financia su casa prefabricada con una hipoteca autopromotor, distinta de la hipoteca de compra habitual. Así funciona.
¿Qué es la hipoteca autopromotor?
Es la hipoteca para quien construye su propia vivienda (tú eres el promotor). El dinero no se entrega de golpe, sino por fases conforme avanza la obra, previa certificación.
¿Cuánto financia el banco?
Habitualmente entre el 70% y el 80% del coste de construcción (no del valor del suelo, que se suele exigir ya en propiedad). Conviene tener la parcela pagada o aportarla como garantía.
Fases de desembolso típicas
- •Disposición inicial al firmar.
- •Certificaciones de obra (cimentación, estructura, cerramientos…).
- •Disposición final con el certificado de fin de obra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar una hipoteca normal?
No para construir: la hipoteca de compraventa es para una vivienda ya terminada. Para autoconstrucción/prefabricada se usa la modalidad autopromotor con desembolsos por fases.
¿Cuánto puedo pagar de cuota?
Como norma, que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos. Calcula tu cuota estimada con nuestra calculadora antes de decidir.